您当前的位置:安峪门户网站>综合>「中金娱乐在线平台」花68万元买了“法拍房”却住不进去,因为原房东把房子租给自己的母亲19年

「中金娱乐在线平台」花68万元买了“法拍房”却住不进去,因为原房东把房子租给自己的母亲19年

时间:2020-01-11 15:35:34  访问:1704

「中金娱乐在线平台」花68万元买了“法拍房”却住不进去,因为原房东把房子租给自己的母亲19年

中金娱乐在线平台,今年7月,杨先生花了68万元在淘宝上买了一套146平方米的房子。

购买前,杨先生已知房屋被原房东周女士出租了19年,而走访的信息显示,承租人罗某某是周某某的母亲。

杨先生说,他怀疑这是为对抗法院执行的恶意租赁,“如果我的权利得不到主张,被租完19年后我房子产权只剩下17年。”

10月9日,四川省崇州市人民法院向记者回应说,拍卖时法院已经披露了租赁信息,买受人知道租赁关系和租赁时限的存在,知道和愿意承担这个风险,如果租赁协议有异议的话可以向双流区人民法院提起排除妨碍之诉。

杨先生今年32岁,四川德阳人,长期在北京工作,随着父母年纪越大,他想把父母接到成都生活。

“我家大部分亲戚都在成都双流,我又是北漂,没有成都社保,买法拍房是唯一的选择。”杨先生说,从今年春节起他就在淘宝关注法拍房,今年7月,他留意到崇州市人民法院拍卖双流某小区的三室二厅房屋,146平方米,建设于2000年。

△被拍卖的房屋所在小区

据公告介绍,该房子被原房东周某某租出去19年,租客为罗某某,不过杨先生留意到,签订租赁合同为2014年,租客罗某某年纪非常大,77岁,且一次性付清租金68.4万。

杨先生说,谨慎起见,他对被原房东即被执行人所在的成都金鹰家私制造有限公司(以下简称成都金鹰家私)和涉事小区前往走访了解,成都金鹰家私经营人员已经更换,然而门卫却没有更换。

公司门卫告诉她,成都金鹰家私法定代表人张某某是周某某的姐夫,另外一个被执行人是周某某的姐姐,而罗某某是周某某的母亲。

“ 当时门卫告诉我,逢场赶集时罗某某经常骑着一个三轮车上街。”杨先生说,他后来在该小区的房子门口见到一辆三轮车。

杨先生说,种种迹象表明,这是一个为对抗法院执行的恶意租赁,在最后竞拍的5分钟,他花了68万拍下了这套房子, 出价低于他的心理底价70万。

拿到不动产证后,杨先生联系周女士,试图通过协商解决,希望可以入住,但未果,他不禁有些担心:“我相信法院会保护我的房屋所有权,但是如果权利得不到主张,那么我的产权只剩下17年。”杨先生说,他拿到产权证才知道,这个房屋产权50年,到2050年,若真的被租赁19年,等于产权只剩下17年,等到2033年才能入住。

目前,他每个月还房贷5000元,明明有房却无法入住。不得已,他聘请了律师打算通过司法途径主张自己房屋所有权。

杨先生提供的《借条》和《房屋出租协议》显示,2014年6月8日,周某某向罗某某借款68.4万,用于金鹰家私流动资金使用,同日,周某某将该法房子租给罗某某,约定租期19年,从2014年到2033年,年租金3.6万,一次性支付19年租金68.4万,租赁协议上面留有周某某的电话,却无罗某某的电话。

△所涉房屋

杨先生从周某某的朋友圈获得一条消息,2015年12月24日,周某某带着父母到公园玩,拍摄了照片并发朋友圈“陪同爸爸、妈妈到公园晒太阳”,并附有三人合影,在周某某朋友圈,也时时可见她与母亲的合影。

9月26日,杨先生的代理律师到双流区东升派出所调取了周某某和罗某某的居住登记信息,去年1月5日和5月31日罗周两人分别进行居住登记,罗某某和周某某双方户籍所在地一致,均居住在涉事房所在小区,罗某某在12栋,而周某某在4栋,即杨先生购买的这套房子。

10月5日,记者来到该法拍房所在小区,4栋无人在家,在12栋罗某某登记居住的房子,记者见到了罗某某外孙:13岁的小张,记者拿出照片向小张求证,他告诉记者,罗某某是他外婆,而周某某是他姨,自己妈妈和周某某都是罗某某的女儿,今日姨陪同外婆去医院了。“平时我和爸爸住在这套房子,姨住4栋那边,外婆和爷经常生病住院。”

8栋1单元3号的一名邻居也向记者确认,罗某某与周某某是母女关系,他们家在小区有两套房子。

10月5日,记者电话联系了周女士,她表示不知道买受人杨先生,不了解购买情况,她也想了解杨先生是以怎样的方式购买,价格是否合法、公允。

“我已经向法院提交执行异议申请。”周某某说,10月8日,周某某给记者发来了她写给崇州市人民法院的《执行异议申请》。

4月2日,崇州法院给周某某送达了《公告》,告知周某某法院即将对所涉房屋进行评估,4月8日,她写了这份《执行异议申请》,《申请》说,金鹰家私突然停产是因担保公司抽贷,她作为金鹰家私的员工,在2008年下半年为金鹰家私做抵押担保贷款,在2014年6月初她已经将房子出租给他人使用。

目前,该房子是她离异后唯一一套合法住房,如果被强制执行本人和未成年的孩子将没有住处。请法官不要低价处置执行金鹰家私有关财产,员工担保财产,给予1到2年的时间延期执行或者暂停执行,让她完成金鹰家私的私债转款股,或者资产价值转换。

记者从崇州市人民法院获悉,对于这一份申请法院确实已经收到,但是法院一直没有联系上周某某。“每个被执行人都不愿意自己的房子被拍卖,此案涉及很多个被执行人,每个执行人都申请执行异议。”该法院相关负责人说。

为何没有房子住又将房子租给别人?租客是否是自己的母亲?对于这些问题,周某某选择了回避。

裁判文书网的判决书信息显示,2014年,金鹰家私从中信银行贷款2500万,成都小企业融资担保有限责任公司作担保,包括周某某多人以自己的房屋为担保公司提供反抵押担保,后来金鹰家私违约被担保公司起诉,周某某被判承担连带保证责任,房子被强制拍卖。

由于规避执行,周某某于2016年和2018年两次被列为失信被执行人。

周某某被列为失信被执行人

9月26日,该案执行法官丁轮在与杨先生代理律师沟通中称,该房屋在拍卖时已经披露房屋现状,有租赁会影响房子的竞价,对于租赁合同的真实性,法院在执行中无法确认,买受人可以向房屋所在地双流区人民法院提起诉讼进行维权。

在司法实践中,房屋所有权和使用权有时候是分离的,本案之所以无法强制清场交付,是因为拍卖前,三方都同意以房屋现状进行拍卖,对此案外人的占有,杨先生可以向双流区人民法院起诉确认“租赁合同无效”的诉讼。

10月9日,崇州市人民法院向记者回应说,拍卖时法院已经披露了租赁信息,买受人知道租赁关系和租赁时限的存在,知道并愿意承担这个风险,以比较低的价格购买了房子。

“现在他取得了房屋的所有权,住不进去,是因为存在买卖不破租赁这个法律关系,如果对租赁协议有异议,可以向双流区人民法院提起排除妨碍之诉。”崇州市人民法院相关负责人说。

四川及第律师事务所律师邢连超认为,法院在拍卖时已经披露租赁关系,买受人就要对此承担可能拿不到房子的风险。

邢连超说,如果买受人认为存在恶意的租赁要求解除租赁合同,一般来通过诉讼解决。

“在诉讼中买受人需要证明合同是虚假的或者是恶意串通损害国家集体利益,才能宣告合同无效。”邢连超说,租期最长为20年,此合同为19年,租赁双方身份为母女有悖常理,不排除恶意串通的可能,身份会成为法院裁决酌情考量的因素。

成都唯情法律咨询有限公司的负责人、法律工作者李国均认为,法拍房的交付问题不是“买卖不破租赁”的民事关系,而是法院在办理执行案件过程中应当履行的司法职权问题。

北京市君泽君(成都)律师事务所方毅律师指出,对于法拍房,法院是否要强制腾房,主要就在于腾房是否为房屋交付的附随义务。目前仅在2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和2016年《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对交付作了提及,但并没有明确规定是否腾房,因而导致司法实践有不同的观点。

相关新闻

《正义联盟》:DC 的危险一搏
  《正义联盟》:DC 的危险一搏[详细]

推荐新闻

农银汇理基金评降准:短期市场有望延续回暖
  农银汇理基金评降准:短期市场有望延续回暖[详细]
© Copyright 2018-2019 autotjanst.com安峪门户网站 Inc. All Rights Reserved.